法律问答

您好，我是男方结婚前贷款买房，是期房，在新房交付的时候已经结婚了，婚姻持续了半年，因感情不和协议离婚，离婚协议已经签订，还没有办理离婚证，户口婚姻状况还是未婚状态，现在房地产开房商通知去办不动产证，可以按照婚前财产，由男方直接去办理吗？谢谢～

离婚

2019-07-08 17:40:41

1.遗嘱公证是立遗嘱人在生前到公证处立遗嘱。去世以后按照遗嘱内容办理继承公证，这个叫遗嘱继承。
2.人去世以后，没有立遗嘱，子女、配偶、父母到公证处办理继承，这个叫法定继承。
3.立遗嘱不需要任何人同意，自己愿意就行。
4.立遗嘱人去世后，受益人还要到公证处办理继承公证，这是两个概念。
离婚协议书有涉及到不动产，不需要公证,在民政局办理的手续是有效的，当然离婚后应当及时办理过户。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。
你们可以就不动产协商。协商不成可以通过法律程序解决。
有合法有效的遗嘱，遗嘱优先。没有遗嘱的，按法定继承处理。父母配偶子女是第一顺序继承人，没有第一顺序继承人的，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母作为第二顺序继承人。婚前个人财产只是离婚的时候不用分割，在发生继承的时候，同婚后财产一起作为遗产处理。
简单来说，在没有遗嘱的情况下，一方的婚前个人财产配偶同样有继承权。
（1）婚前购买的房子属于你的个人财产，婚后房子的贷款如果一直由父母偿还的话，离婚时对方是无权要求分割房产，也无权要求分割婚后所偿还贷款部分的。但是你应该出具父母还贷的证据，否则的话对方很可能主张还贷部分为夫妻共同财产，这对你是不利的。
（2）如果你不存在婚姻的过错（例如重婚、与人同居、家庭暴力、虐待遗弃等行为），那么通常对方是无权要求你进行赔偿的。
（3）你们婚后的共同财产，一般平均分割，一人一半；孩子的抚养权可以协商，协商不成法院一般会将孩子判给更适合抚养孩子的一方，主要会从经济条件、生活环境、身体状况、与孩子亲密程度、孩子的年龄、性别等多方面来考虑。
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