二手房如何防范一房多卖，法律上该如何规定
二手房
2024-04-04 11:26:03
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；9、户口问题；10、 合同约定是否明确 。
-
你好，建议进行房屋预告登记，并在购房合同中对违约责任加以约定
-
避免二手房一房多卖纠纷的方法有：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
二手房如何防范一房多卖，法律上该如何规定
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
我国关于一房二卖的法律规定
平台法律顾问团队已解答获取解答 >
-
小产权如何防止一房多卖，有哪些法律规定
综合律师团队已解答获取解答 >
-
一房二卖合同的法律效果如何，有什么样的规定呢
平台特邀律师已解答获取解答 >
二手房如何防范一房多卖，法律上该如何规定
3456 位律师在线解答中...