购房合同纠纷怎么解除？
房屋买卖
2024-04-07 18:20:24
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一、购房合同解除的情形有哪些
1、购房合同解除的情形有：
（1）购销双方协商一致解除的；
（2）逾期交房超过一定期限的；
（3）房屋质量不符合合同约定标准的；
（4）面积误差比绝对值超过3%的；
（5）擅自变更规划设计的；
（6）不能依约取得房屋所有权证书的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、二手房购房合同解除违约金纠纷的诉讼时效是多久
二手房购房合同解除违约金纠纷的诉讼时效是3年。
如果没有履行期限的，随时可要求履行。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 -
解决购房合同纠纷的方式如下：
1、双方协商解决；
2、请相关部门进行调解；
3、直接向人民法院起诉，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第八条
民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。
人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。 -
法律分析：购房合同纠纷的处理办法为：
1、双方自行协商调解；
2、通过中间的第三人和解或者调解解决；
3、由仲裁机构仲裁；
4、进行民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 -
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