法律问答
有抵押的二手房不要买
二手房
2024-04-08 20:44:03
律师解答共有3条
1;有抵押的房产不能买卖,需要办理解押才能过户。
2;为了规避风险,建议主张抵押房提供名下有资产的担保人,以保证你的房款安全
抵押的二手房需要解除抵押后才能办理过户手续,所以对买家来说风险极大,请注意谨慎交易
抵押的二手房不得出卖。法律有规定,房屋不可以买卖的情况有:擅自改变房屋使用性质的;上市出售后形成新的住房困难的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;共有人不同意出售的;房改房没有按照规定补足房价款的;住房不符合标准的;处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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