租房合约到期 房东说没提前一个月跟他说退房拒绝退押金 当时租的时候我跟房东说过我们只租半年就搬走 他说合同上有要提前一个月跟他说不然视作续约半年或者违约不退还押金 我也是没认真看合同 期间房东也没提醒过我也没问过我是否要续约 这种情况能不能起诉要求退还押金房东说过我们只租半年就搬走 他说合同上有要提前一个月跟他说不然视作续约半年或者违约不退还押金 我也是没认真看合同 期间房东也没提醒过我也没问过我是否要续约 这种情况能不能起诉要求退还押金？租房合约到期 房东说没提前一个月跟他说退房拒绝退押金 当时租的时候我跟房东说过我们只租半年就搬走 他说合同上有要提前一个月跟他说不然视作续约半年或者违约不退还押金 我也是没认真看合同 期间房东也没提醒过我也没问过我是否要续约 这种情况能不能起诉要求退还押金？
2019-07-09 10:27:01
律师解答共有3条
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一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。 -
租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
