法律问答
买
二手房
中介费被坑了一万多能用法律途径要回来吗?
2019-07-09 11:10:55
律师解答共有3条
二手卖家不交房中介有没有责任
1、首先,你应该看看
中介合同
中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕
合同
。如果有,则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退费的问题。
2、但是,一般而言,中介只是促成双方签订合同,最多也不过配合双方办理过户手续等,并没有保证一方完全履行交房或交款的义务,除非有特别约定。
3、如果中介没有特别约定,出现此种状况,中介也无过错,则中介不承担责任了。卖方不搬走,买方应该依据
买卖合同
,起诉要求交房并要求买方承担相应
违约责任
。
签合同是买二手房的必经流程,在签合同时,需要特别注意,如果出现下列情形,合同出于效力待定的状态,是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
二手房中介费没有具体标准,各个地方都有差异,现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-
1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。据统计:目前买房人全部交纳税费、中介费、卖方不出,就算出了也加到房价里面了。正所谓的羊毛出在羊身上。也有的地方由于卖房的比买房的多,所以双方各承担1%。具体看各地行情。
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