租房合同到期前，房东电话询问是否续租，我回答续租，但在合同到期前又告知不再续租，房东以未提前30日告知为由，要求我支付两倍房租作为违约金，请问是否合理
房屋租赁
2024-04-13 15:00:30
律师解答共有3条
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根据合同约定处理
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您好，这种情况可以起诉处理的
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房租到期以后不续租原则上是不需要通知房东的，应该看在合同中有没有约定。但如果你与房东事先在租赁合同中已经约定如果不续租要提前通知房东的那么需要对房东进行通知否则构成违约。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
