法律问答
我朋友想借款然后
合同
写上了用房产证抵押,和房产证编号夫妻签字,房产证在我这,没去房产局公证,如果钱不能还了。房子抵押有效吗?
公证
2019-07-09 17:22:51
律师解答共有3条
抵押权
期限是抵押权的有效期限,在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《
物权
法》的相关规定,抵押权人在主债权
诉讼时效
届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限,等同于主债务的履行期限。该期限是行政机关强制要求的,不能消灭抵押权。
申请办理房产抵押贷款的条件:
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的
自然人
;
2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。房产抵押贷款的还款方式:对于2年期以下的贷款,可按月付息,一次或两次还本;对于2年期以上的贷款,可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。办理房产抵押贷款所需交纳的费用:物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。申请房产抵押贷款程序:
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
5、贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
7、结清贷款,注销抵押登记。
银行单位是不可以拍卖抵押房产的,但银行可以通过诉讼法院进行迫卖房产的。
如果房产抵押贷款人,在贷款期限到达后,没有如果期归还贷款,银行会出通知限期还贷的。如果 在通知期内仍然没有还贷款,甚至继续超期不还贷。
这时银行会通过法律手段进行,进行查封房产,如果仍然限期不还贷款,就可以通过法院进行强制拍卖了。
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