法律问答
您好,开发商延期交房,开发商赔付给起诉业主的金额比未起诉的多30天,但开发商开始答应的是标准一样,请问未起诉的业主必须通过起诉解决吗?法院审理结果是否相同?A
2019-07-09 22:17:17
律师解答共有3条
一般来说,延期交房的
违约责任
都会在格式
合同
中规定的比较清楚,但很多开发商会把
不可抗力
做为延期交房的理由,以此逃避违约责任。 不可抗力应具备四个要件:一是必须不能预见,即当事人无法知道事情要在何时何地发生,也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免,即当事人尽管已采取种种措施,仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服,即事件发生后,当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。
如果能够预料而不采取措施的,不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的,也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况,即外在于人的行为的客观情况。
该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前,否则不能援引不可抗力条款。
一般来说,延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚,但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由,以此逃避违约责任。 不可抗力应具备四个要件:一是必须不能预见,即当事人无法知道事情要在何时何地发生,也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免,即当事人尽管已采取种种措施,仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服,即事件发生后,当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。
如果能够预料而不采取措施的,不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的,也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况,即外在于人的行为的客观情况。
该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前,否则不能援引不可抗力条款。 本案的判决符合我国《合同法》关于不可抗力的规定。根据《合同法》规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
例如,地震、水灾、风暴等自然现象和战争、政变等社会现象。《合同法》同时规定,当事人一方以不可抗力为免责抗辩理由时,应当在合理期限内向对方当事人提供发生不可抗力的证明。
而本案中,开发商没有在合理期间内依法出具不可抗力证明,所以,法院支持了王女士的诉讼请求。
一、起诉要准备身份证明,递交起诉状,提供
证据
(如协议及双方往来的手续等)即可。
二、
代理
费用根据标的计算,你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。
三、下面的规定你可以参考: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定
违约金
或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商延期交房退房会退银行利息吗
4178
开发商延期两年未交房可以起诉吗?
签了买卖合同开发商延期交房怎么办? 应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应
人咨询过
继续咨询
易轶律师
北京家理律师事务所
起诉离婚孩子归谁?
01:35
2345
起诉离婚撤诉后再起诉时间限制吗
1298
商品房交房验收注意事项
2060
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
开发商延迟交房违约金是多少
01:28
2345
毛坯房出售的交房标准一般是怎样的
毛坯房出售
开发商违约延迟交房一年了,我可以先收房后在去起诉开发商吗?收
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
人咨询过
继续咨询
开发商延期交房近两年了,现在要业主去收房,没有赔偿。问,业主
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期
人咨询过
继续咨询
房屋产权证如何办理需要哪些材料
房产证办理
5
装饰装修合同纠纷的管辖如何确定
房屋装修合同
3348
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
人咨询过
继续咨询
没有合同租房人欠钱跑了怎么办
租房指南
3818
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批
人咨询过
继续咨询
经济适用房可以继承吗
经济适用房
3671
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
交了首付怎么退房
退房
3107
二手房过户需要什么证件
二手房过户
3191
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
法库县律师
康平县律师
辽中区律师
新民市律师
沈阳和平区律师
沈河区律师
大东区律师
皇姑区律师
铁西区律师
苏家屯区律师
浑南区律师
沈北新区律师
于洪区律师
沈阳律师
大连律师
鞍山律师
朝阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权