法律问答
100平米小区房隔成4间出租违法吗
业主维权
2024-04-16 15:26:03
律师解答共有3条
可要求开发商承担违约责任
依据你们的合同确定
一、房屋隔成多间出租合法吗
1、不合法的。这是因为在租赁的相关规定中提到,住宅中作为餐厅、厨房、卫浴间、储物间、地下室等非居住空间是不可以出租,更不能隔断后出租,而将客厅隔为两个空间及以上也是不允许租赁的。因此将房屋隔开后进行出租,从原则上是不被允许的。
2、法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、关于房屋出租
1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的,全体业主应该签署租赁合同,持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待较大利益,包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益;占份额三分之二以上的按份共有人反对的,全体业主均不得签署租赁合同,持不同意见的业主坚持签署、执行的,其因此而获得的利益仍属于全体产权人,其他产权人有可期待利益损失的,上述持不同意见的业主仍应赔偿;
2、租赁合同的押金,租金等收益,由租户直接存入专用账号,或者由管理执行人收取后,存入专用账号;
3、存入专用账号的押金不得分配;
4、存入专用账号的租金,由管理执行人在2日内办理转帐,将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号;
属于管理执行人的份额也应该转出,以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态。
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