针对房产抵押有哪些条件限制?
抵押担保
2024-04-16 20:18:04
律师解答共有3条
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房产抵押贷款条件：
贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件 -
需要看你的贷款年限，二手房一般不超过20年，如果是拿现房抵押一般不超过5年
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根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，房产抵押条件限制如下，以下情形的房产不能抵押：
1、权属有争议的房地产；
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6、依法不得抵押的其他房地产。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
一、权属有争议的房地产；
二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
四、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
六、依法不得抵押的其他房地产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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