在沈阳第二套房首付多少
房屋买卖
2024-04-17 13:54:04
律师解答共有3条
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法律分析：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的
1.1倍执行法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -
根据沈阳购房政策，沈阳二套房贷款的首付比例不得低于50%。沈阳二套房利率是为
6.55%。贷款基准利率降至10年最低的
5.4%。沈阳在降息后，首套房贷利率最低认为基准利率9折，实际执行利率由降息前的
5.09%降至目前的
4.86%。法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第一条 对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 -
法律分析：如果是建筑面积小于90平米收取总房款的1%，如果是在90-144平米之间，收取
1.5%,如果是144平米以上的是3%。如果买方是二套房，那么契税是要收取总房款的3%-5%的。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
