楼盘广告是否具有合同效力，具体的法律规定是什么
合同审查
2024-04-17 16:12:05
律师解答共有3条
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认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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1、首先双方的当事人主体要符合法律要求 2、双方签订合同要自愿 3、合同说约定的内容不违反法律规定 合同双方签字后一般就属于有效
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一、楼盘销售广告有合同效力吗
1、楼盘销售广告一般不具有合同效力。商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即有合同效力。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、悬赏广告的法律效力是什么
悬赏广告的法律效力是：
1、报酬请求权，行为人依指定行为的完成，有权请求广告人支付报酬；
2、数人完成指定行为时的报酬请求权，由于悬赏广告是向不特定的人发出的，因此，数人完成指定行为的情形则不可避免；
3、报酬请求权的消灭，广告人给付报酬的义务，除广告已为有效撤回外，可以因广告所定期间之经过、指定行为实现之不能、报酬给付不能以及报酬请求权已实现等等原因而为消灭。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
