在吗，开发商，交了预约金1万，能帮着退回吗？
开发商违约
2024-04-18 11:34:03
律师解答共有3条
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你好，具体是什么情况
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你好！按合同约定的办理
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预约金视以下情况退款：
1、如果没有签订任何条款，那么预约金也不具备法律效应，也就是在认筹过程中所缴纳的一些诚意金，费用联系开发商就可以退还；
2、如果预约金缴纳完毕，之后签订了预约合同，那么由于个人原因没有买房，此时应当检查一下预约合同上的相关内容，如果将预约金自动转为房屋定金，那么这笔款项是无法进行退款的。
：《商品房销售管理办法》第十一条法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第十三条
商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
预约金不退怎么办
1、应该先和开发商进行和平协商解决；
2、如果不能够和平的解决问题，无法协商，那么买房者可以直接向公安部进行投诉；
3、购买者也可以直接提起诉讼，用法律维护自己的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
