农村房屋买卖协议签订后,买方先付部分房款,剩余款未按约定时间付款,卖方想解除房屋买卖协议,如何解除买卖协议,

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

以农村宅基地为例，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

依据高法的司法解释规定对于怎么解除房屋买卖合同，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： 　　
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 　　
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 　　
(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 　　
(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 　　
(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 　　
(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的 　　
(7)面积误差比绝对值超过3%的 　　
(8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。 　　
(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”