二手房交易费用由买方还是卖方承担
二手房
2024-04-20 11:38:03
律师解答共有3条
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按三方签订的合同约定来执行
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二手房交易时，卖方应承担哪些费用
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法律分析：二手房卖方应交费用：
1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用;
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的
0.05%缴纳;
3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的
0.5~
2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5、出售二手房还需要交个人所得税：
如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%;法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
