拆迁选安置房风险高？其实早在拆迁阶段就出了问题！
房屋买卖
2024-04-20 20:34:04
律师解答共有3条
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选择拆迁安置房的风险有：
（一）家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；
（二）无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；
（三）交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；
（四）在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
选择拆迁安置房风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；拆迁安置房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；因出售方自身债务纠纷导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
购买拆迁安置房的法律风险是：
（一）家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；
（二）无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；
（三）交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；
（四）在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
