法律问答
宅基地使用权买卖是否有效,规定是什么
土地纠纷
2024-04-22 17:56:03
律师解答共有3条
你好,使用权可以转让,但只能在本村中流通,如宅基地上建有房产的,可以对外出让,按照一般的买卖合同书写
你好,农民出卖住房的,按照我国现行的房地产制度,出卖房屋的,地随房走,宅基地使用权也应当一并转移
宅基地房屋买卖有效,但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。法律依据:《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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