商品房买卖合同该怎么备案，有没有法律规定，规定如何
房屋买卖
2024-04-23 02:07:18
律师解答共有3条
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你好，关于你准备要买一套二手房，想问卖二手房是否需要进行备案，这个是需要的，因为我国有关法律的规定，不动产的买卖合同均是需要去有关部门办理备案登记的，因为不动产规定，只有登记了才会具有法律的效力，所以二手房也要去办理备案登记
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您好，哪里需要填？您可以问开发商
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商品房买卖合同备案登记程序：
1、开发公司在网上提交商品房买卖；
2、产权市场处确认提交的商品房买卖；
3、开发公司填写备案登记号；
4、开发公司报送合同备案登记表；
5、产权市场处盖章。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
