小区开发商资金链断裂,逾期交房达一年之久,迟迟得不到解决方案,请问通过法律手段如何维护自身权益,还有政府在相关招商引资上难道没有一点责任吗?
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逾期交房的责任认定:
1.如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。
2.所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格,应当确认房屋交付行为无效,开发商应承担违约责任。
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通常购房合同中有约定开发商交房日期,逾期未能交房开发商需要承担违约责任,违约责任先查看合同相关条款,若有规定,则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有,则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。