房屋产权是从开发商与政府签订土地使用权转让合同之日起计算。土地使用年限到期后,将支付一定比例的土地出让金,以
延长使用年限。根据规定,住宅使用70年后自动续期,对其他性质下的土地到期后如何处理没有详细规定,通常需要向管理部门申请,经批准后支付一定的费用续期。
因此,目前还没有明确规定如何支付土地使用费和金额。土地使用权和房屋所有权的区别大多对房屋产权知之甚少,混淆了房屋产权和土地使用权。土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。
房屋产权是所有权,土地使用权是国家转让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了财产的使用权。业主所有的房屋除拥有房屋所有权外,还拥有房屋的土地使用权。法律依据:《中华人民
共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。