法律问答
月供的房子可以抵押贷款吗?
抵押担保
2024-04-24 10:03:39
律师解答共有3条
贷款人可以要求借款人、担保人承担违约责任,也可以起诉抵押权,到时申请拍卖、变卖房屋
没有房产证的话,无法办理银行抵押贷款
月供的房子可以贷款,月供房子贷款相当于房屋二次抵押贷款
。但并不是所有的房屋都能够办理二次抵押贷款的,需要满足两个基本要求:一是房子必须要是现房,并且具有较大的市场空间;二是房子的房龄需要在二十年以内,具体细则需以当地办理银行规定为准。
扩展资料:
住房二次抵押的注意事项是什么
1、贷款额
各地区融资政策不同,住房次级贷款融资额的规定一般是,住房价值按住房原购价和次级贷款时的评估价进行比较,取两者中较低的一方。 住房抵押下的次级贷款抵押率最高为70%; 以商业住宅为抵押的次级贷款的抵押率最高不超过50%,当然可以具体与贷款机构进行咨询。
2、贷款手续基本相同
二次抵押和一次抵押的手续和收到的文件基本相同。 登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二抵押权人必须履行告知义务
虽然法律依据:《城市房地产抵押管理办法》中规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意,但是必须对第二抵押权人履行告知义务。 但是在实际抵押过程中,如果最初的抵押合同约定必须得到第一抵押权人的同意,则必须按照合同的约定遵守。
房屋二次抵押贷款的条件
1、二次抵押的房子必须是现房
:期房的换钱能力低,而且期房容易发生腐烂、质量差等问题,所以期房不能办理二次抵押贷款。 大多数银行规定,只有现房可以办理次级抵押贷款。
2、借款人必须信用良好。
任何贷款都要求借款人信誉良好。 信用不好的人不能借钱。 因此,想要办理房屋次级贷款,必须从平时到期限偿还,保持良好的个人信用。
3、住宅已经办理了保险,保单原件由中国银行管理。
这个其实不用担心。 办理住房贷款时一定要买住房保险,所以一定要保管好购房合同和办理住房贷款时的收据。
4、产权清晰:
想办理二次抵押贷款的,房屋产权一定要清晰,借款人一定要有房屋所有权,有产权纠纷的房屋不能办理二次抵押贷款。
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