法律问答
40年的租赁合同分为两份20年的合同。后者有效吗?基于什么40年的租赁合同分为两份20年的合同,后一份合同有效吗?基础是什么
租赁合同
2024-04-25 08:10:49
律师解答共有3条
1、租赁合同的法律效力是自合同订立起即生效。租赁合同主要包括租赁时间、租赁物、付款方式等内容,要满足合同的构成要件,不违反法律法规。租赁合同对承租方和出租方都具有法律效力。2、法律依据:《中华人民
共和
民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
租赁合同是否有效,关键取决于三方面:1、合同主体有效;2、合同内容合法;3、意思表示真实。
即使没有签订租赁合同,依据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。
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