开发商有权将商场公共区域租给第三方吗？
开发商违约
2024-04-25 16:42:17
律师解答共有2条
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商场无权将楼层中的公共区域出租。不可以。过道、中庭以及电梯口应保证通畅，以适应客流、运输货物以及消防的需要。即使出租后能保证上述需要，因为是公摊面积，其出租收入应交给全体商户分配或用于改善商户的经营条件。商场作为一个开放性的公共场所的管理人，应尽合理限度使他人免受人身及财产损害的义务，采取必要的措施防止损害的发生或者减轻损害。并且这种安全保障义务通常是在当事人之间并没有合同约定的情形下而产生的一种要求，一方为另一方的人身安全和财产安全而积极作为的义务。商场是以在从事社会活动中谋取利益为目的，因而应当承担相应的安全保障义务。法律依据：《娱乐场所管理条例》第二十条娱乐场所的法定代表人或者主要负责人应当对娱乐场所的消防安全和其他安全负责。娱乐场所应当确保其建筑、设施符合国家安全标准和消防技术规范，定期检查消防设施状况，并及时维护、更新。娱乐场所应当制定安全工作方案和应急疏散预案。《娱乐场所管理条例》第二十一条营业期间，娱乐场所应当保证疏散通道和安全出口畅通，不得封堵、锁闭疏散通道和安全出口，不得在疏散通道和安全出口设置栅栏等影响疏散的障碍物。娱乐场所应当在疏散通道和安全出口设置明显指示标志，不得遮挡、覆盖指示标志。
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应征得业主委员会同意，并对收益进行约定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
