购买小产权房需要承担的风险，法律的规定是什么
小产权房
2024-04-26 15:38:03
律师解答共有3条
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购买小产权房得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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你好，要是想购买小产权房的话，需要慎重考虑，建议向专业律师具体咨询。
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购买小产权房需要承担的风险如下：
1、如果小产权房属于在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，相关部门整顿乡产权房的建设项目，那么可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
2、购买小产权房，当事人拿不到房产证，自身权益可能得不到保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
