建设用地抵押后还能租赁么
抵押担保
2024-04-26 17:34:03
律师解答共有3条
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你好，建议承租人与土地所有权人签订租赁合同时明确租赁土地使用权的权属、用途，对可否用于抵押作出界定，如果合同中无明确认定的，应当视为出租方同意承租方可在租赁有效期内将该土地使用权一并用于抵押
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你好，什么性质的
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法律分析：可以，但房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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