买卖期房的合同有效吗？
房屋买卖
2024-04-27 16:04:06
律师解答共有3条
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根据双方的合同处理
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你的情况签订书面的买卖合同，就合同本身而言是有效的，但是你要注意会有下述风险:不动产所有权的取得要以登记为标准（平常所说的过户）。如果不过户，房主将来把房屋卖给第三人并且过户的话，第三人会取得所有权，而你只能要求房主承担违约责任
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买卖期房的合同一般具备以下条件时有效：
1、当事人具备相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、内容合法；
4、具备商品房预售许可证。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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