民间借款可以用房子做抵押吗？
抵押担保
2024-04-27 16:28:03
律师解答共有3条
-
根据担保法规定，房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。双方签订抵押合同后去房管局登记备案即可设立抵押权。
-
根据《物权法》、《担保法》规定：抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。
-
1、民间借贷五分利，超过国家限定的利率标准，超过的部分不受法律保护。
2、民间借贷可以用房子抵押，但用房子抵押的，需要到房屋所在房管局办理抵押登记。 未办理抵押 登记的，不具有抵押的法律效力。
3、民间借贷借款人到期不能偿还借款的，出借人与借款人可以协商以 抵押的房屋 抵偿债务，无法协商一致的，出借人应当 到法院起诉 ，由法院作出判决确认抵押权的事实。然后，在判决生效后再强制执行该房屋。
4、根据最高法院关于 民间借贷司法解释 的规定， 民间借贷利息 不能超过年利率24%，借款人自愿给付的，最高不能超过年利率36%。超过上述利率的，超过部分法律不予保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
