你好，律师，我是2014年购买了一套按揭房，2017年跟前夫结婚，婚前他也有要按揭房，2019年我跟他商量办理离婚，我又买了一套按揭房，2020年我们又再婚.2022年初又协议离婚，约定各自房产归各自，最近听到析产这类的事，像我和前夫这种情况，需不需要办理析产
离婚房产分割
2024-04-27 16:30:27
律师解答共有3条
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离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。
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离婚时，住房归登记人个人所有。 如果是再婚后购房，不管住房登记人是夫妻俩谁，只要无事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一人半权益。
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婚后购买的按揭房离婚了的分割方式：若该房产系婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，由双方偿还按揭贷款，只要没有特别约定，就应该属于夫妻共同财产。由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若是个人资产取得，则除另有约定外，不予分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
