你好。我想问一下，我在农村买房子的问题
房屋买卖
2024-04-28 06:44:05
律师解答共有3条
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在农村买房应当注意位置、户型等情况，签订合同时应当注意相关权利义务以及违约责任。发生相关合同问题后，应当及时保存证据，并向人民法院提起诉讼，保护自己的权利。
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农村买房要注意以下的问题： 1、关注地段。选房还需要考虑一个重要的因素，那就是房屋的地段； 2、关注质量。房租质量最重要。现在的开发商销售招数层出不穷，楼房的质量也是参差不齐； 3、关注环境。没有任何一个人喜欢待在脏乱差的环境里，所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染。开发商要先拿到预售许可才能预售。 法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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在农村买房的要求是：
1、房屋买卖双方必须是农村集体经济组织成员；
2、该房屋买卖必须是由农村集体经济组织所作出的决定；
3、该房屋买卖行为一定要符合当地房屋转让的政策要求。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
