50年住宅和70年住宅有什么区别
房屋产权
2024-04-28 12:08:05
律师解答共有2条
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使用年限的长短问题
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50年和70年的房屋产权差异如下：
1、产权年限不同：50年产权，土地归国家所有，即50年是指综合用地或者工业用地50年的使用寿命，这是在土地出让过程中确定的；70年产权：使用寿命70年是指住宅用地70年的使用寿命，住宅用地上房屋建筑产权的归属寿命为70年；
2、土地性质不同：50年产权的房屋建筑建在综合用地或工业用地上；拥有70年产权的只能建在住宅用地上；
3、产权续期方式不同：50年产权使用权期满后的续期，依法办理；产权使用权期满70年的，自动续期。
根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
