您好律师叠加别墅一楼独立排水管（户外部分）是否属于公共设施？因目前独户独用厨房下水管室外段发生堵塞，如需维修，物业判定维修费用物业不承担，也不能动用维修基金，物业的理由是即使是室外段管子，此管子是业主独立使用，所以由业主自行负责。我觉得这是物业或者是开发商的责任:1、虽是独户独用的管子，室外段也是原始建筑房屋的一部分，我们并用改造过。2、室外段是在花园内，是在公共区域。3、当初设计的排污，规范规定，一楼是要独户独用的排污管。所以可以用维修基金维修或者物业、开放商承担维修费用；请问这是哪方责任？谢谢?? 备注: 1、已过质保期，但质保期内有报修过，但未根本解决问题； 2、因是叠加别墅，此独户独用排污管是室内通过花园再与小区总排污管连接排放。

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