关于房屋买卖合同是开发商当年为融资所开的合同，当年并没有在房地局备案，那么这个合同有效？
房屋买卖
2024-04-28 13:48:05
律师解答共有3条
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你是那条村的村民吗？如果是外村人，那不能在人家那条村买宅基地，那是无效的，如果同村人买卖是有效的
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合同有效的条件：1、当事人有签署合同的能力；2、不违反法律法规；3、合同的内容是双方真实的意思表示。合同须经本人签字生效
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没有备案的房屋买卖合同有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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