你好请问房产分割问题
房屋产权
2024-04-28 15:24:05
律师解答共有2条
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你好，离婚后房产如何分割要看房屋是否属于夫妻共同财产，也即如果房屋购买于结婚前那就属于一方婚前个人财产，离婚时另一方配偶无权要求分割该房屋，但如果婚前一方交首付并贷款购买，婚后用夫妻共同财产偿还房贷的，离婚时另一方可以就共同还贷部分要求分割，房屋涨价的可以就升值部分要求分割。如果婚后双方共同出资购买的房屋则属于夫妻共同财产，离婚时直接作为共同财产进行分割即可
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共有房产应采取如下方式进行分割：
1、原则上按照当事人的约定予以分割；
2、若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；
3、若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
