甲方有一栋闲置的房屋，乙方 拟利用这栋房屋办一个服装加工厂 双方签订《合同书》，并议定:甲 方提供上述房屋，负责水电供应 提供4万元启动资金。乙方购置设 备和原材料，并负责组织生产和销 售，每月向甲方交租金4000元。两 年后，乙方在未交分文的情况下 悄然撤离该地，人去楼空。甲方发 现这种情况后，立刻请律师提起仲 裁。律师看过《合同书》后,摇了 摇头说，这个官司，要打好太难 了!请你想一想：难在哪里?

协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
(1) 当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。
没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
第五条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。