房产证没下来怎么更名过户,有贷款
房屋产权
2024-04-29 08:24:07
律师解答共有3条
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你好，直接去开发商哪里更名
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土地证可过户，房产证能否办理需视具体案情分析
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一、房产证没下来可以更名吗
1、房产证没下来可以更名。未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，这种情况已经完成贷款程序，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
二、房产证更名流程是什么
1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；
2、房管局审理收到的申请材料；
3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
