只有土地证怎么办理房产证

只有房产证没有土地证分有两种情况，按照情况不同解决办法如下：
1、如果购买的是商品房，购房者可以带上必要资料，去当地的土地资源局办理证件。
2、农村的房子：这种房子属于集体土地，不能自己去办理，当地政府会给使用者办理一个集体的土地证。
根据法律依据：《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
办理房产证注意事项：
1、产权不明容易引起纠纷
买房时，一定要了解清楚房产证归谁，也就是房产证信息是否明确。
要是房产证不明确的话，很容易引起产权纠纷问题。所以买房时，一定要看房产证是否是本人的。
2、购房者无法取得房产证
购买房屋时，还要明确什么时候能取得房产证。要是购房登记，满1年后，由于卖方原因导致无法办理房产证，那么买方可以解除合同，要求赔偿损失。
3、鉴别房产证的真伪
房产证真伪问题很重要，要是伪造的房产证没有法律效率，最终吃亏的是自己。因此，要学会辨别房产证真假，房屋证由建设部统管的，里面包括了统一规范的填写项目，增强了房产证的权威性。
4、警惕重复抵押
购房时，要看房产证是否存在重复抵押，可以去房管部门查询。如果房子在重复抵押时一定要谨慎购买，要等解除后再购买。
以上内容参考：
百度百科-中华人民共和国土地管理法
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百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法