农村村小组将150亩集体山地出租给承包方,承包期为2005年至2035年,由于村集体的承包期限至2027年,合同签订超过2027年部分有效吗?
-
法律分析:依据我国法律的规定,农村集体土地承包是有期限的,所以永久租赁农村土地合同是没有法律效力的。依据我国农村土地承包法的规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年。法律依据:《中华人民
共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
-
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。