法律问答
网签后没有备案可以退房吗?
房屋买卖
2024-04-30 14:50:13
律师解答共有3条
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
你好,如果开发商违约后拒绝退房的,解决办法有两种:协商解决和诉讼解决。
已经办理网签备案手续的房子是可以退房的,但前提是房屋交易双方都自愿退房。经双方协商达成一致意见,都愿意退房后,双方带上本人身份证及网签合同等材料,去当地房管部门办理取消网签手续,再办理退房手续。
具体流程如下:
1、在已办理网签备案的情况下,首先房屋交易双方需到当地房管局撤销备案,拿到备案合同撤销证明之后,登录房屋所在地的房产信息网,将房屋买卖合同撤销申请表下载下来,并按要求进行填写,填写后交易双方都需在申请表上签字盖章。
2、交易双方共同签订商品房交易解除合同,再带上本人身份证明材料原件与复印件、商品房买卖解除合同等相关材料,共同到当地房管局办理房屋网签取消手续,由房管局对双方提交的材料进行核查。
3、经核查无误后,房管局相关工作人员在系统内注销该房屋的网签信息,再把该房屋的状态变更为可售,办理好网签备案撤销手续后,房屋交易双方即可办理退房手续。
法律依据法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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