法律问答
农村人买农村房子能过户吗?
房屋买卖
2024-05-01 08:58:04
律师解答共有1条
一、农村房子可以过户吗
1、农村房子可以过户。农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。
2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。
二、农村买卖房子的过户流程是什么
1、在农村买卖房屋过户需要进行测绘,房屋评估并缴税,申请,提交验书证,登记,权属审核,交费领证;
2、农村的房屋买卖过户是有条件的,须双方户口都在同一个村镇,并且不在拆迁范围内的房屋才能办理过户手续;
3、签订买卖合同后去公证局进行公证,双方持相关证件到所属房管局农村房屋办进行办理即可;
4、农村房屋如果有房屋登记证的话,直接携带相关证件去房管局办理过户手续。
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