公寓的公摊面积是否为40%违法？
房屋产权
2024-05-02 12:02:46
律师解答共有2条
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公摊面积超过百分之30算违法。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。法律依据：：《中华人民共和国土地法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。超过公摊面积有什么后果1、超过规定使用的面积，会被执法部门要求拆除多余建筑物；2、会被处罚款；3、构成犯罪的将被依法追究刑事责任。
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您好，根据您的描述，请问您们事先对该房进行过实地查看吗，对于公摊面积您们的购房合同是如何约定的。公摊面积可能存在不合理，但是作为买卖合同关系，您们首先受到合同的约束
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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