你好，我想问下，我购买的房产一个独院，只有土地证，没法过户，签署买卖协议，这样具有法律认可吗，有效吗
房屋买卖
2024-05-03 02:32:59
律师解答共有3条
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你好！协议不符合买卖主体资格导致无效。
但对方支付房款后可继续使用房屋 -
你好，买卖合同有效，具有法律效力。需按照你与购房人签订的合同约定处理，买方违约，按照合同，无需退还订金
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房屋买卖协议无公证有法律效力。房屋买卖协议的订立与履行属于民事法律行为，是否进行公证不影响协议本身的法律效力，当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益协议即为有效。法律依据：《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
