拆迁房宅基地是谁的财产

1、明确房屋的土地类型及性质。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或者政策补贴。
3、房屋的权利人。
4、相关费用的缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有其不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误以外，以不动产登记簿为准。

一、拆迁房都在户主名下吗
1、拆迁房不一定都在户主名下。房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、户口簿变更户主需要什么手续
1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决；
2、原户主户口迁出的。
户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证；
3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》；
4、其他特殊原因应当变更户主的。
原户主提出书面申请报告，新户主身份证原件，到当地派出所办理。

宅基地属于谁，拆迁款就归谁。未卖之前拆迁，拆迁款就属于你，已经卖了再拆迁，拆迁款肯定属于宅基地的主人。