由于开发商的原因，房屋延迟交付。开发商表示，预计交货将推迟4个月。根据签订的购房合同，“违约金为每日已付房价的万分之二，总价不得超过房价的百分之一”。自合同签订以来，全部房款已一次性付清，总价85万元。开发商同意按合同支付8500英镑。即使推迟了六个月，赔偿金仍然是8500英镑。“总价不超过房价百分之一”的合同协议合理吗？如何维护业主的利益？
开发商违约
2024-05-03 08:18:09
律师解答共有1条
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商品房延迟交付，违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间赔付。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。《民法典》第五百八十二条法律依据：《民法典》第五百八十二条《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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