你好，律师，我想问一下，上下楼层居民的外墙分界线是什么？
业主维权
2024-05-03 12:14:07
律师解答共有3条
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法律分析：居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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你所提的问题在法律上没有明确的规定。根据民法的原理特别是根据公平原则来看，上下楼层使用权人在外墙的使用权上应当以公平合理的方式进行划分，具体划分以中间地板的中心线为分割依据。如果一楼业主对你的权利构成了侵害，你有权要求对方停止侵权、恢复原状。如果无法得到妥善处理，可以用法律的手段来维护你自己的合法权益。以上供您参考
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房屋的所有权人拥有该房屋的完全所有权、使用权、收益权和处分权。因此房屋权利应包括房屋面积范围内的建筑内、外墙（但共墙除外，共墙应从墙中线划分）。因此根据你所说情况，你与楼层之间外墙的使用权应从预制板中线划分。但如果你与开发商（或上、下楼层的所有人）对外墙使用另有约定除外
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
