预售商品房合同是正式合同吗？
房屋买卖
2024-05-03 14:50:12
律师解答共有3条
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您好，请问是哪类产品的预售合同？由于您的简单表述，我无法做出准确推断，还需要您提供更多信息，请速与我沟通，了解事实后，我会尽可能地维护您的法律权益
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您好！商品房买卖预售合同是商品房买卖合同的一种。请问您说的正式合同具体是指
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一、房屋预售合同是正式合同吗？
1、商品房预售合同是正式合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房预售合同只是签订场合不同而言，法律效力与商品房买卖合同是一样的。
2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、正式合同没签完算违约吗。
正式合同没签完并不算违约，因为并不存在有效的合同，对于一方不履行合同条款的是需要追究违约责任的。根据相关法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（1）假借订立合同，恶意进行磋商；
（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（3）有其他违背诚实信用原则的行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
