法律问答

楼顶可以自建房子吗

房屋产权
2024-05-04 16:12:05
律师解答共有3条
  • 你好 必须要有 审批手续
  • 您好,自建房屋需要进行审批的

  • 一、自建房的注意事项是什么
    1、自建房的注意事项如下:
    (1)自建房需以框架构造为主,它的抗震、抗风性能优秀,而且得房率很大,建造起来比较省时省力,它的梁柱构件都是依据标准制造的,因此施工时十分便捷;
    (2)自建房并不是任何领域都可以搭建的,像是低洼的地方、刚回填的土地、农田、垃圾场、废井等等都不适合建造,否则会对水资源和地基有影响;
    (3)自建房大多是业主自己组织或雇佣工人来建造的,不过雇佣时要保证团队符合规范,工人技术不熟练就很容易出现问题,需先将建筑的草图规划好,并每天来监工,这样才能够保证房屋的质量。
    2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三十八条
    禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
    二、自建房房屋安全检测鉴定工作程序是什么
    1、制定综合检测方案并报房屋质量检测鉴定中心进行技术审查批准;
    2、调查收集房屋的建造、使用和修缮结构体系等资料;
    3、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等设计文件;
    4、现场抽取检测房屋承重结构材料的样品,构件抽样数量和部位应符合设计验算和相关标准规定,抽样部位应含有代表性的损坏构件;
    5、根据实测的房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现有承载能力;
    6、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以本地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施;
    7、检查房屋设备的运行状况;
    8、综合以上证据参照相关规范形成房屋质量检测鉴定报告。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。