老旧小区改造主要是存量翻新。从改造对象看,老旧小区改造主要针对住宅小区;旧改主要通过对旧城区进行重建、翻新、改造等来改变整体面貌,不仅包括居住环境,还有城市规划布局、环境及道路系统等;棚改主要针对棚户区。
从改造方式看,老旧小区改造多为存量改造,不涉及大面积拆迁
新建;棚改多为拆除重建(新建、改建、扩建);旧改既有拆除重建,也有存量翻新。从参与主体看,老旧小区改造多由政府主导,棚改由“政府主导+国企实施”,旧改中市场主体参与较多。
从补偿方式看,老旧小区改造不涉及征收拆迁和居民补偿安置;旧改多为实物安置;棚改既有实物安置,也有货币补偿。