您好！因开发商没有按合同期限交房，想退房退款。
房屋买卖
2024-05-05 16:42:06
律师解答共有3条
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依据合同约定处理
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你好，可以直接起诉主张赔偿
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开发商没有按时交房，且在催告后三个月内仍未交房，可以退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限定为三个月时间。如果对方当事人没有催告的，解除权人也应当自知道或者应当知道解除事由之日起一年内进行行使。
如果逾期不行使的话，那解除权就归于消灭。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
