开发商不具备交房条件用交物业费吗
开发商违约
2024-05-06 13:54:06
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律师解答共有3条
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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
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开发商交房违约的，购房者可以向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果，那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷。在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的证据，比如证明开发商存在延期交房的情况，证明开发商延期交房给自己造成的实际损失，还应当注意不能超过诉讼时效。 法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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【法律分析】：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
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2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
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3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
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4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
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5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
【法律依据：：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
【物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
【业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
【物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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